瑞安房地产日前在沪宣布，旗下“新天地XINTIANDI”将从商业项目品牌战略升级为社区品牌，聚焦社区作为复合解决方案，为未来城市打开崭新实践。与此同时，旗舰社区上海新天地将迎来升级：东区核心地段的新天地东台里将于9月底开始试营业，助力大新天地打造世界级复合功能都心区。
深入探索多元社区发展解决方案
“新天地XINTIANDI”社区品牌将以“生活总有新天地”为核心价值主张，聚焦功能复合性、文化生命力、创意创新驱动和自然环境等多维价值，通过空间、内容与服务的深度融合，打造充满活力创新、多元包容和可持续的自生长社区，以此引领城市生活方式。
“在城市价值重构的关键时期，我们需要的不是简单的空间调整，而是生活可能性的重新定义。”瑞安房地产副主席罗宝瑜表示，欣欣向荣的城市由充满生命力的社区构成，而非单体建筑。我们将全面整合旗下住宅、办公、商业与文化生态，以更系统、更开放的方式，为未来城市提供一套具有示范意义的解决方案。
21世纪初，瑞安房地产以“开发性保护”模式成功活化上海石库门历史街区，为中国城市更新提供开创性范例，并以此展开对社区的创新探索，把上海新天地打造成一个融合文化、商业、居住与办公等综合配套的复合功能社区，塑造上海“城市会客厅”的口碑。
以此为起点，瑞安将实践逐步拓展至武汉、佛山、重庆、南京等地，打造了众多具有影响力的地标级超级复合功能社区。经过系统梳理及整合，瑞安将其沉淀为城市地标社区、区域中心社区、城市微度假社区以及知识创新社区等多元社区发展解决方案。
在“新天地XINTIANDI”升级为社区品牌的新体系下，原以“天地”命名的六大项目即日起统一更名为“新天地”，包括武汉新天地、重庆新天地、岭南新天地、瑞虹新天地、虹桥新天地、蟠龙新天地；上海创智天地、武汉创新天地则将作为知识创新社区独立产品线保持原有命名。
罗宝瑜表示，未来，瑞安还将继续深化其多元社区发展解决方案探索：通过召楼新天地升级城市微度假体验、以奉贤南桥“贝港城中村”项目塑造区域中心社区新标杆。
旗舰上海新天地再迎重磅升级
随着城市与消费格局不断演进，旗舰社区上海新天地始终保持韧性生长。从2021年开始，财盛证券新天地就开启了东拓南进计划，向东拓展至西藏南路，向南延展至建国东路，相比人们原来印象中的新天地，面积扩大了2.4倍之多。至此，1.2平方公里的“大新天地”已经成型——这不仅是一片传统意义的所谓 “商圈”，而是拥有国际影响力的世界级复合功能都心区。
新民晚报记者了解到，2023年6月太平洋新天地T3大厦迎来整栋企业总部入驻；2024年12月太平洋新天地T2大厦入市仅半年已突破80%出租率；太平洋新天地T1大厦以其250米标杆作为大新天地最高点，目前已经迎接传播行业的全球领导者之一阳狮集团签约正式入驻。截至2025年底写字楼整体入驻率将超过60%，涵盖医疗健康、新兴科技、高端金融与专业服务等高能级产业。
商业方面，位于上海新天地东段的新天地东台里将于九月底开始试营业。项目依托6500平方米全景天幕和8.8万平方米开放式商业空间，围绕“在地新生、身心丰足、城市脉搏”三大产品力打造多维场景，更特别聚焦在地文化焕活，以百年东台路为主轴，不仅串联文化艺术中心、章太炎故居、喇格纳小学等十余处开放文化场景，更以“东台”系列活动焕发城市文化共鸣。
此外，为了吸引写字楼中的近距离客群并辐射淮海中路及沿线等更多本地客群，新天地东台里引入具有夜经济属性的多家首店与创新业态，打造一站式全时段社交娱乐动线，大幅提升大新天地区域夜间消费内容供给的多样性，提升商圈停留时长与消费黏性。
其中，AI CINEMA&PARTY KING中国首店实现影院、商业与娱乐的深度融合；多时段社交综合娱乐空间Owner Club中国首店满足消费者的全时段社交需求；一站式文化娱乐综合体“魅+KTV”以全新科技拓宽传统KTV边界；沉浸式剧场星空间63号·叙界空间，带来全新独家剧目《梅尔泉》，增加区域内演艺文化的选择供给。
顺应新一代消费趋势，项目还将引入多国菜系、特色露台餐饮、延时微醺菜单、“东台食集”等丰富美食体验，布局潮流运动、高端时尚、沉浸式娱乐等复合业态，构建全时段、全感官的品质生活；未来更将承接上海时装周、国际花展、体育赛事等城市级活动，持续激发城市文化消费活力。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
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